Relining för fastigheter
– hyresfastigheter och kommersiella lokaler
Relining (rörinfodring) gör det möjligt att renovera avloppsstammar utan att riva badrum, kök eller schakt.
Boka en kostnadsfri rörinspektionNi förbinder er inte till någonting.
Varför väljer fastighetsägare relining?
För fastighetsägare innebär relining kortare stillestånd, lägre totalkostnad och tydlig miljövinst jämfört med stambyte. Metoden bygger ett nytt, slätt och tätt rör inuti det gamla – med dokumenterad livslängd på cirka 30–50 år vid korrekt utförande.
Passar för: flerbostadshus, bostadsrättsföreningar, lokaler, äldre gjutjärn/PL-rör med korrosion, sprickor eller läckage. När krävs stambyte? Vid kraftig deformation/kollaps, omfattande sättningar eller när våtrum ändå ska totalrenoveras.
Minimal störning
De boende kan som regel bo kvar. Arbetet fasas trapphusvis/lina för lina och avbrott planeras.
Ekonomi
Betydligt lägre totalkostnad än stambyte; typiskt riktmärke 30 000–60 000 kr per lägenhet beroende på omfattning.
Tidsvinster
Snabbare genomförande än traditionellt stambyte; mindre bygguppriven miljö.
Miljö
Avsevärt mindre rivning och avfall jämfört med fulla byten.
Så går en relining av fastighet till – Steg för steg
Förstudie & projektering
Inventering av stammar och grenledningar per trapphus/lina. Plan för etappindelning, provisorier, tillträden och boendeinformation.
Kamerainspektion
Filmning av samtliga berörda stråk (stående stammar, liggande källare, bottenledningar). Statusklassning och åtgärdsplan med meterförteckning.
Rensning & förarbete
Spolning, fräsning och ytrengöring för att säkerställa vidhäftning. Kontrollfilm före infodring.
Rörinfodring (strumpmetod)
Dimensionerad foderstrumpa förs in och härdas på plats. Vid behov kompletteras med punktinfodringar och grenöppningar fräses upp med robotverktyg.
Standard & kvalitetskontroll
Arbetet utförs enligt gällande branschpraxis och riktlinjer med dokumenterad tredjepartskontroll.
Vad kostar en relining av bostadshus / fastighet?
Kostnaden påverkas av antal lägenheter, antal stammar/linor, grenkomplexitet, åtkomlighet, längder och dimensioner. Öppna prisguider visar följande riktmärken:
- Per lägenhet: cirka 30 000–60 000 kr (vanligast 40 000–50 000 kr) i flerbostadshus.
- Hela fastigheter (10+ lägenheter): ofta 0,5–3,0 Mkr beroende på omfattning.
ROT i BRF? ROT-avdrag gäller inte för arbeten på föreningens gemensamma delar. ROT kan vara aktuellt för privatperson i den egenägda bostadsdelen, men inte för stammar i gemensamma utrymmen. Planera budget utan ROT för föreningens del.
Leverabler efter avslutat relining-projekt
- Slutfilm och protokoll per lina/lägenhet
- Relationshandlingar (DWG/PDF)
- Material- och härddata
- Garantibevis och skötselanvisningar
Tekniska områden vi relinar i fastigheter
- Stående stammar (DN75–DN150)
- Grenar till kök/badrum (uppfräsning och exakt återöppning)
- Liggande källarledningar & bottenledningar
- Dagvattenledningar där tillstånd och förutsättningar medger
Boendeinformation & störningsfri leverans
Informationspaket
Trapphusanslag, SMS/e-post inför varje etapp, instruktioner för kortare avbrott.
Arbetsmiljö & skydd
Damm- och luktminimering, skydd av gångstråk, städning efter varje arbetsmoment.
Tillträdeslogistik
Nyckelhantering och tidsfönster som fungerar med boendets vardag.